8 月 28 日，中國(guó)海外發(fā)展 2024 年中期業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，中海上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 869.4 億元（人民幣，下同），核心股東應(yīng)占溢利 106.4 億元，相比去年同期的 138.2 億元下跌 23%。

今年上半年，中海實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售額為 1483.8 億元，相應(yīng)銷(xiāo)售面積為 544 萬(wàn)平方米，相比去年同期分別下降 17.6%、32.3%。

中海銷(xiāo)售額降幅低于整體市場(chǎng)，平均售價(jià)相比去年有明顯提升，主要原因是來(lái)自一線城市的項(xiàng)目銷(xiāo)售占比上升。上半年，中海在北京、上海、廣州及深圳四個(gè)一線城市實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合約額 744 億元，占比高達(dá) 62.7%。其中，上海中海 ˙ 順昌玖里銷(xiāo)售合約額 196.5 億元，創(chuàng)造全國(guó)商品房單盤(pán)單次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售總金額歷史紀(jì)錄。

在市場(chǎng)承壓之下，中海放慢了拿地速遞。上半年中海在內(nèi)地 4 個(gè)城市新增 6 幅土地，總購(gòu)地金額為 128.9 億元，新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為 117 萬(wàn)平方米（權(quán)益建筑面積為 115 萬(wàn)平方米 ) ，而去年同期為 190 萬(wàn)平方米。

截至 6 月 30 日，中國(guó)海外發(fā)展的土地儲(chǔ)備總建筑面積為 4905 萬(wàn)平方米，一年之內(nèi)減少了 1191 萬(wàn)平方米。

截至 6 月 30 日，中國(guó)海外發(fā)展的總借貸為 2555.7 億元，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金為 1002.4 億元，凈借貸比率為 38.7%，加權(quán)平均融資成本為 3.5%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。

中國(guó)海外發(fā)展 2024 中期業(yè)績(jī)核心數(shù)據(jù)

摩根大通發(fā)表研究報(bào)告指，中國(guó)海外的核心盈利按年跌 23%，高于摩通預(yù)測(cè) 3%，而股息則按年跌 14%，盈利下跌屬預(yù)期之中，但中海的毛利潤(rùn)保持在 22.1% 的高水平則令市場(chǎng)驚喜，而撇除商業(yè)物業(yè)后，預(yù)計(jì)其發(fā)展物業(yè)毛利率續(xù)于 20% 水平。這令中海有別于整個(gè)行業(yè)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)同行的發(fā)展物業(yè)利潤(rùn)率均小于 15%。中海后續(xù)業(yè)績(jī)的利潤(rùn)率會(huì)否受壓，特別是可能出現(xiàn)潛在的減值等，都是不確定因素，因此盈利下滑或會(huì)持續(xù)。

來(lái)源：36氪