8 月 28 日，中國海外發(fā)展 2024 年中期業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，中海上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 869.4 億元（人民幣，下同），核心股東應(yīng)占溢利 106.4 億元，相比去年同期的 138.2 億元下跌 23%。

今年上半年，中海實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為 1483.8 億元，相應(yīng)銷售面積為 544 萬平方米，相比去年同期分別下降 17.6%、32.3%。

中海銷售額降幅低于整體市場，平均售價相比去年有明顯提升，主要原因是來自一線城市的項(xiàng)目銷售占比上升。上半年，中海在北京、上海、廣州及深圳四個一線城市實(shí)現(xiàn)銷售合約額 744 億元，占比高達(dá) 62.7%。其中，上海中海 ˙ 順昌玖里銷售合約額 196.5 億元，創(chuàng)造全國商品房單盤單次開盤銷售總金額歷史紀(jì)錄。

在市場承壓之下，中海放慢了拿地速遞。上半年中海在內(nèi)地 4 個城市新增 6 幅土地，總購地金額為 128.9 億元，新增土地儲備總建筑面積為 117 萬平方米（權(quán)益建筑面積為 115 萬平方米 ) ，而去年同期為 190 萬平方米。

截至 6 月 30 日，中國海外發(fā)展的土地儲備總建筑面積為 4905 萬平方米，一年之內(nèi)減少了 1191 萬平方米。

截至 6 月 30 日，中國海外發(fā)展的總借貸為 2555.7 億元，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金為 1002.4 億元，凈借貸比率為 38.7%，加權(quán)平均融資成本為 3.5%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。

中國海外發(fā)展 2024 中期業(yè)績核心數(shù)據(jù)

摩根大通發(fā)表研究報告指，中國海外的核心盈利按年跌 23%，高于摩通預(yù)測 3%，而股息則按年跌 14%，盈利下跌屬預(yù)期之中，但中海的毛利潤保持在 22.1% 的高水平則令市場驚喜，而撇除商業(yè)物業(yè)后，預(yù)計其發(fā)展物業(yè)毛利率續(xù)于 20% 水平。這令中海有別于整個行業(yè)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)同行的發(fā)展物業(yè)利潤率均小于 15%。中海后續(xù)業(yè)績的利潤率會否受壓，特別是可能出現(xiàn)潛在的減值等，都是不確定因素，因此盈利下滑或會持續(xù)。

來源：36氪