以萬科、碧桂園為代表的房企巨頭紛紛押注房屋租賃賽道，而互聯(lián)網(wǎng)巨頭包括阿里、京東也早已沖進(jìn)了賽場。

連日來，關(guān)于租房，關(guān)于房租，持續(xù)成為輿論關(guān)注熱點(diǎn)。

其實(shí)在各路資本悄然運(yùn)作下，租房市場已經(jīng)發(fā)生了巨大變化。以萬科、碧桂園為代表的房企巨頭紛紛押注房屋租賃賽道，而互聯(lián)網(wǎng)巨頭包括阿里、京東早已沖進(jìn)了賽場。

房企進(jìn)入租房市場

行業(yè)龍頭萬科 8 月 21 日明確表示 2018 年把租賃住宅業(yè)務(wù)確定為核心。

以萬科為代表的房企進(jìn)場，其資本雄厚。8 月 20 日晚間，房企龍頭萬科發(fā)布中期業(yè)績，2004 年至今，萬科長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋 30 個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過 16 萬間，累計(jì)開業(yè)超過 4 萬間，開業(yè) 6 個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約 92%。

Wind 數(shù)據(jù)顯示，A 股上市公司中有 14 家企業(yè)經(jīng)營住宅租賃相關(guān)業(yè)務(wù)。如世聯(lián)行也表示，公寓業(yè)務(wù)已布局 30 個(gè)城市，運(yùn)營項(xiàng)目 177 個(gè)，運(yùn)營間數(shù)近 3 萬間。

此外碧桂園在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項(xiàng)目。截至今年 6 月底，在建房間數(shù)已超過 2.1 萬間，已獲取項(xiàng)目的總房間數(shù)已超過 2.4 萬間。年內(nèi)預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn) 12 個(gè)城市、46 個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開業(yè)，保障供應(yīng)。

房企融資中，整體為租賃業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行的融資規(guī)模并不大。如：萬科在 8 月 10 日公告稱完成 15 億住房租賃專項(xiàng)公司債券，票面利率 4.05%，是今年 6 月份獲批總額不超過 80 億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券的第一期。

此外還有保利置業(yè)、龍湖集團(tuán)、世茂集團(tuán)、葛洲壩、泰禾集團(tuán)等近年來也都紛紛公告發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券。據(jù)國泰君安早期研報(bào)顯示，上交所和深交所已受理 13 只住房租賃專項(xiàng)公司債券，擬發(fā)行金額為 449 億元。已審核通過 5 只，擬發(fā)行金額為 220 億元；已中止 2 只，擬發(fā)行金額為 110 億元。其中已發(fā)行完成的有：

除此之外，在政策市紅利加持下，業(yè)內(nèi)標(biāo)桿房企與大型商業(yè)銀行直接開戰(zhàn)了專項(xiàng)合作。如：

中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽約長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作，中信銀行將在未來三年為碧桂園在長租住宅領(lǐng)域提供 300 億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。

建設(shè)銀行深圳分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內(nèi)的 11 家房地產(chǎn)企業(yè)簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。

而期限上，房企住房租賃專項(xiàng)公司債的期限較長，例如合生創(chuàng)展的債券期限為不超過 5 年，綠城為不超過 10 年，龍湖為不超過 15 年，既可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。

房企業(yè)績增長

從業(yè)績上看，無論租賃業(yè)務(wù)給房企貢獻(xiàn)多少業(yè)績，但房地產(chǎn)市場上分化已經(jīng)是龍頭越來越強(qiáng)，中小房企舉步維艱，市場空間進(jìn)一步被壓縮。

Wind 數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市以及港交所上市的房地產(chǎn)公司，目前已經(jīng)有 62 家公布了 2018 年中報(bào)情況。其中營業(yè)總收入過千億的有 2 家，分別是碧桂園和萬科 A；緊隨其后營收超過 100 億以上，1000 億以下的也不少，達(dá)到 17 家，剩余多數(shù)房企營收稍小。

營收增長上，兩家千億房企均實(shí)現(xiàn) 50% 以上的增長；而 17 家第二梯隊(duì)的百億以上房企共有 13 家實(shí)現(xiàn)較好的增長，僅有 4 家營收同比出現(xiàn)下滑；剩余的百億以下營收的中小房企，同比下滑的則較多，有一半的企業(yè)出現(xiàn)營收下降。

阿里、京東等企業(yè)進(jìn)入租房市場

除了房地產(chǎn)企業(yè)為了盤活尾盤和進(jìn)行轉(zhuǎn)型外，以自如等為代表的房產(chǎn)中介也加入房源的爭奪，取得房屋后裝修升級運(yùn)營再轉(zhuǎn)租出去。

此外，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也參與到租房市場。阿里、京東此前也加入租房市場。

其中，支付寶的信用租房平臺，涉及南京、上海、北京、深圳、杭州、成都、西安、鄭州八個(gè)城市。阿里宣布超過 100 萬間公寓將正式入駐支付寶。

京東商城去年便上線房產(chǎn)頻道，首期已有 82 家開發(fā)商和 35 家服務(wù)商入駐，涉及項(xiàng)目達(dá) 2027 個(gè)，覆蓋城市超 20 座。

Wind 數(shù)據(jù)顯示，近年來，多家房屋租賃企業(yè)進(jìn)行了融資。

如自如通過交易所發(fā)行了 4 只 ABS，合計(jì)融資 13.6 億元。此外京東租房白條 1 號也發(fā)行了 9.57 億元的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。具體如下：

自如等 23 家違規(guī)中介被查

在房租快速上漲下，8 月 20 日上午，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等 10 家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí) " 三不得 " 要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過 12 萬套的全部存量房源投向市場。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京住建委約談長租公寓企業(yè)，是一個(gè)信號，接下來在企業(yè)家、媒體、法律界人士的呼吁下，政府部門會出臺更多相關(guān)政策，加強(qiáng)對租賃領(lǐng)域的監(jiān)管。當(dāng)監(jiān)管來臨，資本也會回歸理性。

另據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，8 月 22 日北京住建委公布，自如等 23 家中介機(jī)構(gòu)查實(shí)涉嫌存在違法違規(guī)問題。住建委表示，將嚴(yán)厲打擊壟斷房源、哄抬房租等行為，維護(hù)租賃市場秩序。

來源：Wind資訊