租房市場(chǎng)的剛需擴(kuò)大及租房主力人群的變化，正在引導(dǎo)著消費(fèi)需求的升級(jí)。

漂泊感越來越低，買房不再是必選題

數(shù)據(jù)顯示，在租房市場(chǎng)，已婚或有小孩的租房人群占據(jù)41.69%，買房不再是年輕白領(lǐng)結(jié)婚時(shí)的必選題。數(shù)據(jù)還顯示，在未來3-5年，60.26%人群會(huì)選擇繼續(xù)租房。在面對(duì)500萬買房過50年還是500萬租房過50年的選項(xiàng)時(shí)，13.41%白領(lǐng)租客選擇了后者。

買不起房，就連租房也不讓人省心

然而北上廣深恐怖的房?jī)r(jià)，讓我們不得不選擇租房。而租房的押金、租房的中介費(fèi)、虛假的房源、無良的房東、黑心的中介，幾乎困擾著每一個(gè)漂泊在外的年輕人。

無良的房東、黑心的中介以各種辦法收割房奴。為賺更多中介費(fèi)，慫恿賣家標(biāo)高價(jià)，掛牌價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的那些房子是否靠譜？其實(shí)，這些高價(jià)房背后一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對(duì)房產(chǎn)中介表達(dá)出賣方意愿，中介就會(huì)開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會(huì)巧舌如簧地勸用戶把價(jià)格標(biāo)得高一些。“昨天你們小區(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價(jià)，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”

利用“店海戰(zhàn)術(shù)”，壟斷房源，之前看房期間認(rèn)識(shí)的一個(gè)資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因?yàn)樗诘墓灸苣玫降姆吭丛絹碓缴倭?，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？

高價(jià)！高價(jià)！還是高價(jià)！高價(jià)對(duì)于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個(gè)“得房源者得天下”的領(lǐng)域，鏈家這一手段是有效的，對(duì)買家也是夠狠。

還有一些中介與業(yè)主簽獨(dú)家委托，承諾在一定時(shí)間（比如一個(gè)月內(nèi)）高價(jià)格賣出，并提供賠付。這種承諾對(duì)業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨(dú)家委托給鏈家。這種中介獨(dú)家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

費(fèi)外收費(fèi)，一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費(fèi)用。

一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。

此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場(chǎng)壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。

過去天津市曾發(fā)生過，我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。后來，天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。

散播謠言，一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”。

一些中介機(jī)構(gòu)會(huì)不定時(shí)在某個(gè)節(jié)點(diǎn)散播“政策傳言”，聲稱將出臺(tái)新政策，鼓動(dòng)大家趕緊買房過戶。

有網(wǎng)友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。 

鼓動(dòng)買房“假離婚”，甚至親制假離婚證，部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。

天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長(zhǎng)了73.5%，“按經(jīng)驗(yàn)判斷‘假離婚’估計(jì)占一半左右”。

有的房地產(chǎn)中介替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費(fèi)”。

為消滅重復(fù)虛假房源、消滅中介費(fèi)、消滅押金，阿里巴巴日前宣布正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)

重磅宣布，上線租房

日前蘑菇租房宣布入駐支付寶 推出免押金、房租月付等模式

第一個(gè)上線的城市就是上海，北京、深圳、南京、杭州等房?jī)r(jià)高昂，租房火熱的城市

支付寶表示未來將接入租房行業(yè)更多不同類型合作伙伴，為用戶提供更豐富的房源和差異化服務(wù)，提升傳統(tǒng)的租房體驗(yàn)。

也就是說，支付寶將聯(lián)手更多已經(jīng)深耕在租房行業(yè)的優(yōu)質(zhì)合作伙伴，一起改變傳統(tǒng)的租房行業(yè)！

不要押金，無需中介

蘑菇租房方面稱，支付寶和蘑菇租房合作推出的這一模式或?qū)⒄嚼_租房市場(chǎng)“0押金”時(shí)代，租客將以更少的錢租到更好的房子，再也不會(huì)為押金太多導(dǎo)致資金緊張、房東押金退還慢等問題苦惱；

而職業(yè)房東和公寓主也會(huì)因此舉獲得租客的好感和大量的流量。職業(yè)房東和公寓主之所以愿意如此操作，完全是因?yàn)樾庞蒙顣r(shí)代的到來。

“芝麻信用”之類的信用體系也可以幫助B端房東降低交易成本。

思慮

然而我們不得不考慮到信用租房真的能解決當(dāng)下租房市場(chǎng)的重重枷鎖嘛？單就租房市場(chǎng)來說，這畢竟是一個(gè)重資產(chǎn)重服務(wù)的行業(yè)，需要渠道下沉的很深才行。而這種B2C或者是偽C2C的公寓租房業(yè)務(wù)，其實(shí)挺好。把租房流程標(biāo)準(zhǔn)化了，也加強(qiáng)了服務(wù)。但問題也不少

第一他只能打高端，只能是做那些職業(yè)房東的生意，租金肯定比市場(chǎng)貴不少；第二由于現(xiàn)在市場(chǎng)租金不高，所以先拿房源再出租其實(shí)就賺了個(gè)差價(jià)，但市場(chǎng)價(jià)卻相當(dāng)透明，你價(jià)格壓低了，房東不樂意，你抬高價(jià)格租客就不租了。

如果不做隔斷房群租房，很那產(chǎn)生利潤(rùn)。所以平臺(tái)就要補(bǔ)貼，這仍將是一個(gè)燒錢的買賣。能夠堅(jiān)持多久，并不確定