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有消息稱，萬科將與小米合作開發(fā)永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購(gòu)買。多位小米員工向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)確認(rèn)，公司內(nèi)部已經(jīng)開始全員自愿認(rèn)購(gòu)，“從上個(gè)星期就開始登記了”。

對(duì)于雙方合作建房的消息，北京萬科方面表示，目前還不方便透露相關(guān)情況；小米公司負(fù)責(zé)媒體對(duì)接人士表示，其“多方打聽”，并沒有聽說此事。

沒有產(chǎn)權(quán) 價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)一半？

小米公司一位員工透露，萬科和小米合作建房事宜從春節(jié)后就開始商談，3月上旬正式確定合作意向。目前小米公司已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)登記工作，全體員工均可認(rèn)購(gòu)。

有兩種項(xiàng)目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價(jià)大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，售價(jià)在950萬-1000萬元。

另一位小米員工介紹，合作項(xiàng)目檔次和定位甚至?xí)哂谌f科翡翠系，目前永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊二手房?jī)r(jià)格普遍超過8萬元，這意味著合作項(xiàng)目如果做成可銷售的商品房，價(jià)格很可能會(huì)超過10萬元/平方米。

不過，按照雙方合作意向，小米員工雖然能夠以市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格購(gòu)房，但無法獲得產(chǎn)權(quán)和房本，也不能在公開市場(chǎng)自由交易，只能在小米公司內(nèi)部交易，也不能落戶北京市戶口。

上述小米員工透露，目前公布的價(jià)格為初期預(yù)算價(jià)格，最終價(jià)格仍未確定，萬科方面負(fù)責(zé)和金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)按揭，目前初步談下來的首付比例為50%。“我原來想認(rèn)購(gòu)一套疊拼，但物業(yè)費(fèi)比較貴，而且沒有產(chǎn)權(quán)，也不能落戶，就放棄了。”

內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)登記完成后，小米公司將根據(jù)認(rèn)購(gòu)數(shù)量確定與萬科的合作范圍和面積，如果認(rèn)購(gòu)人數(shù)超過萬科能夠提供的最大額度，可能將通過抽簽方式?jīng)Q定最終購(gòu)房資格；相反則可能縮減合作面積。

據(jù)悉，除小米外，包括神州數(shù)碼等企業(yè)也與萬科有合作意向。萬科將根據(jù)合作方意向認(rèn)購(gòu)面積確定具體合作事宜。萬科和合作企業(yè)共同籌集開發(fā)和運(yùn)營(yíng)資金，合作方可能是一家企業(yè)，也可能是多家企業(yè)。

項(xiàng)目建成后，一部分交給像小米這樣的合作投資企業(yè)，一部分將以股權(quán)合作方式出售給企業(yè)，剩余部分由萬科對(duì)外出租或出售使用權(quán)。根據(jù)自持要求，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)不能分割，未來萬科將和合作方共同成立合資公司持有產(chǎn)權(quán)。

不過，“現(xiàn)在僅僅是登記，其他的事還沒有落定呢。”小米員工表示。

房?jī)r(jià)緩沖帶

對(duì)開發(fā)商萬科而言，通過合作可以快速回籠土地支出成本，而且可以通過為項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)、商業(yè)等配套服務(wù)獲得穩(wěn)定的收益。不僅可以提高企業(yè)周轉(zhuǎn)率和開發(fā)效率，也為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辟一條理想的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)之路。

對(duì)政府而言，通過這一模式，避免了地王、高房?jī)r(jià)等標(biāo)簽的困擾。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，雖然這一合作方式整體上減少了投放到公開市場(chǎng)的房源數(shù)量，但是由于自持租賃項(xiàng)目不能自由流通，投機(jī)性資金難以進(jìn)入，減輕了部分城市建設(shè)人才的住房壓力，對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲形成市場(chǎng)過熱局面形成緩沖效果。

上述北京房地產(chǎn)人士認(rèn)為，“政府也希望通過這一模式留住和吸引高精尖企業(yè)，為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。”

上述人士表示，如果這一模式可行，未來北京市政府或?qū)迅嗾?、土地等資源向自持合作建房方面傾斜，“據(jù)說北京市很堅(jiān)決，即便犧牲了土地出讓金收入，也要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”。