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看漲房價(jià) 才是在賭中國經(jīng)濟(jì)崩潰

作者：齊俊杰（qijunjie82）

最近連續(xù)看空房價(jià)，并且從各個(gè)角度論述了中國房價(jià)已經(jīng)奇葩到了不可救藥的程度，北上深等一二線城市的泡沫歷史罕見、世界罕見。所以未來必然是泡沫破裂只是時(shí)間問題，但有人不同意我的觀點(diǎn)，他們的回應(yīng)是，這樣看空房價(jià)看空中國，居心叵測。但真的是這樣嗎？到底誰在看空中國？

之前我寫了一篇文章，叫做房價(jià)跌了對(duì)中國經(jīng)濟(jì)未必是壞事，主要的論點(diǎn)就已經(jīng)非常清楚了，房地產(chǎn)一業(yè)興旺而百業(yè)凋零，這種投資拉動(dòng)的東西注定充滿了周期性，絕不可能永遠(yuǎn)上漲。漲的多了必然經(jīng)歷劇痛，而我們現(xiàn)在已經(jīng)是漲的太多了。弄得老百姓的生活成本越來越高，把一輩子的錢，都扔到了房子里，讓整個(gè)的消費(fèi)市場無法提振。別老覺得我們的儲(chǔ)蓄很多，這里面有不少是企業(yè)儲(chǔ)蓄或者是國家儲(chǔ)蓄，而老百姓的儲(chǔ)蓄最樂觀的統(tǒng)計(jì)也就只有4萬元，如果有房還貸，這可能也就是兩個(gè)月貸款錢，如果沒房租房，這大概也就是半年的租金。所以，我們的儲(chǔ)蓄根本無法應(yīng)對(duì)未來的老齡化社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

老百姓生活成本高，必然推高企業(yè)的用工成本，你給的工資他都活不下來，當(dāng)然就不干了，所以我們看到一方面是企業(yè)招工難，一方面是就業(yè)難，就像股票上的買盤和賣盤中間有巨大的差距，就是無法成交。企業(yè)如果多給員工工資，必然壓縮利潤，最后的結(jié)果就是成本增加，做生意變得無利可圖，自然也就不干了。前兩天高盛發(fā)了一篇文章，說中國已經(jīng)到了做什么都不賺錢的地步，這里面房地產(chǎn)、房價(jià)可謂是功不可沒。

我雖然總提出問題，但其實(shí)我是一直看多中國經(jīng)濟(jì)的，真心希望我們的經(jīng)濟(jì)越來越好，越來越多的創(chuàng)造人民幸福，所以必須要把房地產(chǎn)打下來，只有房價(jià)下跌，多出來的幾十萬億財(cái)富才能被消滅（房子一旦變成不能流動(dòng)，甚至流動(dòng)性非常差的資產(chǎn)的時(shí)候，變現(xiàn)能力將大打折扣），這些錢被消滅了，也就不會(huì)出來炒蔥姜蒜，炒生活品了。屆時(shí)中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入再平衡，炒房發(fā)家的就像這兩年的煤老板一樣，迅速返貧并且背上一身債務(wù)。而早買房的，或者一直沒買房的影響不大，大家會(huì)把所有的注意力轉(zhuǎn)回到創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的制造業(yè)以及大的產(chǎn)業(yè)升級(jí)背景上面，整個(gè)經(jīng)濟(jì)格局變化，房地產(chǎn)出現(xiàn)巨大風(fēng)險(xiǎn)，就像現(xiàn)在的鋼貿(mào)、礦場、煤炭一樣，銀行不再接受房產(chǎn)抵押，大量貸款重新流回實(shí)體經(jīng)濟(jì)。有了錢的支持，中國經(jīng)濟(jì)才能換擋加速。

相反，現(xiàn)在看多房價(jià)，繼續(xù)買房的，或者現(xiàn)在還炒房的，說房價(jià)能漲到天上去的，其實(shí)是在賭中國經(jīng)濟(jì)崩潰，房價(jià)繼續(xù)上漲必然有幾個(gè)條件，第一就是貨幣繼續(xù)大量超發(fā)，而且要一年比一年多才行，繼續(xù)用大水漫灌的方式推升資產(chǎn)泡沫，第二產(chǎn)業(yè)全部萎縮，擠壓民間投資空間，擠壓實(shí)體制造業(yè)的機(jī)會(huì)，讓這些制造企業(yè)全都變成地產(chǎn)商，為了追逐利益也都加入炒樓的大軍。第三全國大量失業(yè)，工廠倒閉，外貿(mào)萎縮，消費(fèi)凋零。全社會(huì)的資金繼續(xù)加速流入房地產(chǎn)。第四由于繼續(xù)超發(fā)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎縮，人民幣大幅貶值，外資大量撤離。吃空外匯儲(chǔ)備。多年來積攢的家底一夜間被掏空。第五貧富分化加劇，多套房或者早期通過政商關(guān)系得到多套房產(chǎn)者越來越富，最后很可能帶著錢移民海外。而無房者越來越窮造成社會(huì)動(dòng)蕩。第六由于產(chǎn)業(yè)匱乏，物資逐漸缺乏，加上貨幣超發(fā)物價(jià)將逐漸上漲，中國經(jīng)濟(jì)陷入徹底滯漲。

（日本房價(jià)當(dāng)年的拐點(diǎn)，要想房價(jià)一直漲，必須M2越來越大才行）

所以，結(jié)果很明顯，到底誰在看空中國，到底哪種路徑對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)更有害，對(duì)于國民幸福更有害。房地產(chǎn)沒有想象的那么重要，特別是一二線城市對(duì)于房地產(chǎn)特別是賣地的依存度并沒有那么高，沒了這筆錢，一二線城市照樣能發(fā)展的很好。就好比一個(gè)人明明可以賺錢養(yǎng)活自己，卻非要去偷去搶，一旦讓他覺得偷搶更容易的時(shí)候，他反而不愿意在艱苦奮斗了。所以這才是最有毒的思想，而房價(jià)跌一半不會(huì)引發(fā)銀行的斷供，所以銀行基本上市安全的。所謂的金融風(fēng)險(xiǎn)也不大，甚至還沒有前兩年抵押鋼材，抵押煤礦的風(fēng)險(xiǎn)大。至于開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在也基本都流向了央企和國企，他們還不還錢基本也就是領(lǐng)導(dǎo)一句話的事，而小開發(fā)商據(jù)說貸款成本已經(jīng)達(dá)到了12%，這就說明銀行已經(jīng)在做隔離了，所以別危言聳聽什么房地產(chǎn)泡沫破了，中國經(jīng)濟(jì)就垮了，根本沒多大事，之前造船泡沫、鋼貿(mào)泡沫、煤炭泡沫、特別是股市泡沫，哪回不是說會(huì)泡沫破滅會(huì)影響中國經(jīng)濟(jì)，但哪回也都沒多大事。況且房地產(chǎn)泡沫還只是局部的，就集中在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)最好的一線和二線城市中，相反三四線城市不但沒泡沫，反而產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，早就已經(jīng)干巴了。

所以中國經(jīng)濟(jì)體量這么大，中國人都想發(fā)財(cái)，都很勤奮，只要不出幺蛾子不玩命兌水，中國經(jīng)濟(jì)有的是增長點(diǎn)?，F(xiàn)在全球最牛的科技公司，互聯(lián)網(wǎng)公司除了美國就是中國，連日本韓國歐洲都已經(jīng)甘拜下風(fēng)，我們拿著一手好牌，千萬別自己打臭了。